Visura Ipocatastale per Immobile

VISURE IPOCATASTALI E VISURE CATASTALI

Le visure ipocatastali e le visure catastali sono due diverse tipologie di documenti che differiscono per le informazioni fornite.

Le visure catastali possono essere richieste presso gli uffici del Catasto, mentre per un certificato ipocatastale è necessario rivolgersi alla Conservatoria o ad un notaio 

Una visura ipocatastale è un'attività di indagine che consente di definire le proprietà che risultano intestate ad una persona fisica o giuridica al fine di verificare l'esistenza di gravami su di esse. Ci si riferisce a ipoteche legali e/o giudiziarie, ipoteche volontarie, pignoramenti.

L'ispezione ipocatastale è fondamentale per capire se su un immobile sono presenti gravami che ne pregiudichino il valore o che potrebbero rappresentare un problema in sede di compravendita.

Nella visura ipocatastale sono riportati: 

Atti di natura volontaria: compravendite, vendite, donazioni, ipoteche, cancellazione di ipoteche, accensione di mutui; 

Atti di natura pregiudizievole: pignoramenti, ipoteche giudiziarie.

Esistono due diverse tipologie di accertamenti ipocatastali:

• Le visure ipocatastali sulle persone fisiche per individuare i beni in loro possesso in caso di rapporti commerciali o azioni giudiziarie.

• Le visure immobiliari sugli immobili, occorrentiprima di un'operazione commerciale, quali l'acquisto o la vendita del bene.

LE INFORMAZIONI CONTENUTE NELLA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE.

Oltre all'esistenza di eventuali gravami, la documentazione ipocatastale fornisce:

• Descrizione catastale dell'immobile
• Ubicazione dell'immobile.
• Atto pubblico di provenienza.
• Quota di proprietà
• Passaggi di proprietà, donazioni, successioni, locazioni, etc.
• Iscrizioni ipotecarie
• Annotazioni varie

Il fine ultimo di una visura ipocatastale è quello di fornire informazioni in merito ai beni immobiliari di un soggetto privato o giuridico. È un documento richiesto in ambito giudiziario o in caso di compravendita immobiliare per individuare la presenza di gravami. Per richiedere una visura ipocatastale per immobile o per soggetto è necessario rivolgersi alla Conservatoria dei Registri Immobiliari competente per territorio.

NOTA BENE: Quando la visura ipotecaria produce una stampa negativa, riportante la dicitura: 

"non è stato reperito nessun immbile a fronte dei dati della richiesta", 

tale dicitura non indica che l'immbile non sia presente in banca dati, ma che per il medesimo non sono presenti formalità quali iscrizioni, trascrizioni e/o annotazioni, registrate presso la conservatoria di competenza.